Certificado de Avalúo Fiscal

En Chile todo bien inmueble o bien mueble está compuesto por un valor determinado a partir de una estimación que se realiza considerando múltiples factores, y es el Estado quien avala dicho proceso a través del denominado Certificado de Avalúo Fiscal.

Sin embargo, muchos se preguntan ¿qué es el avalúo fiscal y para qué sirve?. A continuación te contamos cómo se obtiene, cuáles son los requisitos y cuánto cuesta obtener el certificado de avalúo fiscal.

¿Cómo se obtiene el Certificado de Avalúo Fiscal?

Para obtener el certificado de Avalúo Fiscal deberás seguir los siguientes pasos:

  1. Ingresar al sitio web oficial del Servicio de Impuestos Internos por medio del siguiente enlace.
    como se obtiene el certificado de Avaluo Fiscal paso 1
  2. Hacer clic en «Ingresar a Mi SII«.
    como se obtiene el certificado de Avaluo Fiscal paso 2
  3. Completar con el RUT, la clave y hacer clic en «Ingresar«.
    como se obtiene el certificado de Avaluo Fiscal paso 3
  4. Una vez ingresado en su cuenta, desplegar el menú «Servicios Online» y hacer clic en «Avalúos y Contribuciones de bienes raíces«.
    como se obtiene el certificado de Avaluo Fiscal paso 4
  5. Seleccionar la lista «Avalúos y certificados» y hacer clic en la opción «Obtener Certificado de Avalúo Fiscal«.
    como se obtiene el certificado de Avaluo Fiscal paso 5
  6. Tienes la opción de buscar el certificado ingresado directamente el ROL o por RUT haciendo clic en la opción que se encuentra en la parte inferior de la pantalla. En ambos casos al finalizar hacer clic en el botón azul «Servicios de Impuestos Internos«.
    como se obtiene el certificado de Avaluo Fiscal paso 6
  7. Finalmente debes elegir el tipo de certificado a obtener entre los detallados.
    como se obtiene el certificado de Avaluo Fiscal paso 7

¿Qué es el Avalúo Fiscal de una propiedad y para qué sirve?

El certificado de avalúo fiscal es un documento oficial que determina el valor de los inmuebles dentro del mercado a partir de una tasación comercial. El principal objetivo es garantizar un punto de referencia para cada bien en el cual puedan orientarse los compradores y vendedores al momento de iniciar una compra-venta.

Dicho documento de Avalúo fiscal es expedido y ejecutado únicamente por el Servicio de Impuestos Internos (SII), en el cuál a partir de una escala de valores establece a cada uno de los bienes raíces un cierto eslabón de dicha matriz.

Entre las principales funciones del avalúo fiscal podemos mencionar:

  1. Solicitar permisos de edificación
  2. Ayudar en la gestión de trámites generales
  3. Comprobar la antigüedad de una estructura
  4. Aclarar el valor actual de la propiedad
  5. Establecer precios de compra-venta
Importante

Algo sumamente relevante a tener en cuenta es que el avalúo fiscal de una propiedad se realiza periódicamente cada 5 años por el SII.

¿Cuáles son los requisitos para obtener el certificado de Avalúo Fiscal?

Solo los dueños directos de una propiedad pueden solicitar los certificados de AvalúoFiscal.

Por eso, para poder acceder al documento de avalúo del SII es necesario contar con el RUT y la clave de usuario del propietario del inmueble.

¿Qué información brinda un avalúo fiscal?

Un certificado de avalúo fiscal detalla mucha información relacionada a un bien. Entre lo más importante está su valor asignado, el número de rol, los antecedentes de los antiguos dueños hasta las reestructuraciones.

Además, también menciona los siguientes datos:

  • Su rol semestral de las contribuciones pagadas
  • Su rol semestral del reemplazo de contribuciones
  • Su rol semestral suplementario de contribuciones
  • La cartografía general expedida por el Servicio de Impuesto Internos (es decir los mapas)
  • La información de Catastro y los roles semestrales de las contribuciones
  • El certificado de la asignación de roles
  • La dirección perteneciente al predio
  • Los nombres completos del propietario actual
  • La propiedad asociada a un RUT
  • Características que comprende el mueble o inmueble y la cantidad de contribuciones por pagar
Aclaración

El valor unitario que corresponde al terreno surge de la multiplicación del metro cuadrado de la zona.

Tipos de Certificados de Avalúo fiscal

Existen múltiples tipos de certificados de avalúo fiscal clasificándoselos a grandes rasgos en Corrientes o Especiales.

Entre los certificados de avalúo fiscal que se conocen se pueden encontrar:

Certificados de avalúo fiscal corrientes

Certificados de avalúo fiscal corrientesDescripción
Fiscal simpleInforma del avalúo vigente de un predio determinado, conociendo número de rol, dirección, comuna, avalúo total y exento, afecto al impuesto, actualizada la fecha de emisión.
Fiscal simple con datos del propietarioPresenta la misma información que anterior pero adiciona los nombres y el RUT de la persona natural o jurídica registrada en Catastro.
Para trámite de la posesión efectivaInforma el Avalúo de un bien al semestre del fallecimiento del causante, siempre éste hubiera sido el propietario.
Detallado I SerieGeneralmente aplicado a bienes agrícolas. Incluye comuna, número de Rol, dirección, destino, nombre, RUN o RUT de la persona o empresa registrada en el catastro, avalúo del suelo, construcciones, avalúo total, exento y afecto a impuesto, superficie de suelo, construcciones, actualizado a su emisión.
Detallado II SerieBrinda a misma información que el anterior pero sobre bienes no agrícolas.

Certificados de avalúo fiscal especiales

Certificados de avalúo fiscal especialesDescripción
ProvisionalSe emite con el fin de que los predios se puedan incluir en la base catastral.
ProporcionalSe confecciona cuando se requiere el avalúo fiscal de una parte del predio, no en su totalidad.
Corriente con información complementariaUtilizado para incluir toda la información complementaria. Por ejemplo, un espacio que no se ha habilitado para un efecto no circunstancial.
Autor

Sobre José Barrios

Redactor en RutRutificador.net. Me especializo en temas relacionados a economía, política y administración de empresas.

Ver todos los contenidos de José Barrios
RutRutificador.net