El dato fundamental para conocer a quién le pertenece una propiedad determinada es el número de rol de ese bien raíz.
Sin embargo, dado que no siempre se tiene a mano ese dato, el Servicio de Impuestos Internos (SII) en Chile ha desarrollado una herramienta web para que cada propietario pueda conocer las propiedades asociadas a su nombre utilizando únicamente el RUT.
También existen métodos adicionales, como buscar por nombre del titular o dirección, aunque se necesita hacer uso de otras herramientas. En esta guía te mostraremos cómo hacer la consulta y en dónde debes realizarla.
Índice
- Buscar propiedades por RUT. ¿Quién puede hacerlo de forma legal?
- Cómo saber las propiedades asociadas a un RUT
- Requisitos para buscar vivienda por RUT
- ¿Qué información ofrece el servicio web de Propiedades y Avalúos de SII online?
- ¿Se puede buscar esta información en el Conservador de Bienes Raíces?
- Propiedades por RUT sin clave (propiedad de terceros)
- Cómo saber si una persona tiene propiedades a su nombre en Chile
Buscar propiedades por RUT. ¿Quién puede hacerlo de forma legal?
El Servicio de Impuestos Internos (SII) permite que cada persona, ingresando con su RUT y ClaveÚnica, pueda revisar la información de los bienes raíces asociados a su nombre, incluyendo datos como el rol de avalúo y la comuna.
Este sistema no está habilitado para terceros. Es decir, no es posible consultar propiedades por RUT sin clave desde el SII cuando se trata de otra persona. Esto responde a normas de seguridad y protección de datos, y aplica tanto para personas naturales como para empresas. Aun así, este procedimiento es completamente legal y confiable cuando lo realiza el dueño de la propiedad.
Cómo saber las propiedades asociadas a un RUT
El titular del inmueble, si no recuerda o no conoce el número de rol de su buen raíz, puede acceder al listado de propiedades asociadas a su RUT siguiendo estos pasos:
- Ingresar a la página de SII cl para realizar la consulta de propiedades por RUT aquí.
- Hacer click en el menu desplegable «Servicios Online» y seleccionar «Avalúos y contribuciones de bienes raíces»
- Seleccionar la opción «Mis bienes raíces (información integrada)»
- Hacer click en «Consultar mis bienes raíces»
- Completar el formulario con tu Rol Unico Tributario y tu Clave Tributaria. Al finalizar haz clic en «Ingresar»
- Si los datos suministrados fueron correctos, deberías poder ver el listado de propiedades asociadas a un rut. De ser necesario, puedes generar los Certificados de Avalúos Fiscales correspondientes desde este mismo sitio.
Es importante resaltar que este proceso sólo puede llevarlo a cabo el Titular del inmueble, dado que se solicita la Clave Secreta que se obtiene al registrarse en SII.
Esta metodología sirve para evitar concurrir a las oficinas del SII a pedir esta información. En ningún momento la idea es ofrecer datos de una propiedad a un tercero.
Requisitos para buscar vivienda por RUT
Solamente podrán realizar los pasos anteriores aquellos que:
- Sean titulares del inmueble o bien raíz a consultar
- Tengan una cuenta registrada en la web del SII (deben contar con Clave Secreta)
- Dispongan de un computador con acceso a internet y un navegador compatible con la página del SII
¿Qué información ofrece el servicio web de Propiedades y Avalúos de SII online?
Una vez realizados los pasos anteriores, si tienes Bienes Raíces asociados a tu RUT deberías ver:
- Nombre del propietario
- Número de ROL de cada propiedad
- Dirección y Comuna
- Destino de los inmuebles
- Valor otorgado por el fisco (tasación fiscal)
- Características del predio
- Contribuciones a pagar, si hubiere
¿Se puede buscar esta información en el Conservador de Bienes Raíces?
Sí. A diferencia del SII, el Conservador de Bienes Raíces (CBR) funciona bajo el principio de publicidad registral, lo que significa que la información sobre la propiedad de bienes raíces es pública. Por este motivo, sí es posible buscar propiedades asociadas a un RUT a través del CBR correspondiente a la comuna donde esté inscrito el inmueble.
La consulta puede realizarse en línea mediante el Conservador Digital de Chile o directamente en el sitio web del conservador de cada comuna. En algunos casos, la búsqueda por RUT está disponible de forma directa; en otros, se debe solicitar un certificado específico, como el certificado de dominio vigente, el cual tiene un costo asociado. Esta es una vía legal y ampliamente utilizada para consultar propiedades por RUT, especialmente en trámites legales, herencias o compraventas.
Propiedades por RUT sin clave (propiedad de terceros)
La única alternativa para consultar propiedades por RUT sin clave, es decir, sin necesidad de entrar al sistema de SII mediante el uso de la Clave Única, es conociendo el Nº de Rol de avalúo de la misma y solicitando un Certificado de Avalúo Fiscal en el Servicio de Impuestos Internos.
Te recomendamos ver este esta guía detallada para buscar dueño de propiedad por rol.
Dicha certificación contiene, entre otras cosas, el nombre y RUT de la persona registrada como propietaria en la base de datos del Servicio de Impuestos.
Cómo saber si una persona tiene propiedades a su nombre en Chile
Como hemos visto, si se conocen los datos del RUT y Clave Tributaria (titulares o familiares de los mismos), la información relacionada a las propiedades de dicha persona pueden obtenerse desde la web del SII.
Sin embargo, si hablamos de terceros, es fundamental conocer el rol predial. El mismo puede obtenerse utilizando el buscador de propiedades conociendo de antemano algunos datos de la persona, como la comuna en donde vive, región y calle. En definitiva, buscar propiedades asociadas a un RUT sin clave es posible aunque requiere de más pasos.
Por último, otra forma de conocer los bienes raíces de un titular es buscar propiedad por nombre propietario.
Última actualización: diciembre 26, 2025
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