Propiedades asociadas a un RUT: ¿Cómo saberlas?

El dato fundamental para conocer a quién le pertenece una propiedad determinada es el número de rol de ese bien raíz.

Sin embargo, dado que no siempre se tiene a mano ese dato, el Servicio de Impuestos Internos (SII) en Chile ha desarrollado una herramienta web para que cada propietario pueda conocer las propiedades asociadas a su nombre utilizando únicamente el RUT.

También existen métodos adicionales, como buscar por nombre del titular o dirección, aunque se necesita hacer uso de otras herramientas. En esta guía te mostraremos cómo hacer la consulta y en dónde debes realizarla.

Cómo saber si tengo propiedades a mi nombre

Para saber si tienes propiedades a tu nombre deberás ingresar al sitio oficial de la SII desde aquí, iniciar sesión con tu RUT y Clave Tributaria o ClaveÚnica y hacer click en «Ingresar».

Cómo saber las propiedades asociadas a un RUT, paso a paso

Para conocer las propiedades registradas bajo el RUT del titular es necesario seguir estos pasos:

Aclaración

Es importante resaltar que este proceso sólo puede llevarlo a cabo el Titular del inmueble, dado que se solicita la Clave Secreta que se obtiene al registrarse en SII.

Esta metodología sirve para evitar concurrir a las oficinas del SII a pedir esta información. En ningún momento la idea es ofrecer datos de una propiedad a un tercero.

Paso 1: Ingresa a la página de SII cl para la consulta de propiedades por RUT (ver enlace anterior).

como saber si una persona tiene propiedades a su nombre en chile

Paso 2: Completa el formulario con tu Rol Unico Tributario y tu Clave Tributaria. Al finalizar haz clic en «Ingresar»

Paso 3: Si los datos suministrados fueron correctos, deberías poder ver el listado de propiedades asociadas a un rut. De ser necesario, puedes generar los Certificados de Avalúos Fiscales correspondientes desde este mismo sitio.

¿Qué información ofrece el servicio web de Propiedades y Avalúos de SII online?

Una vez realizados los pasos anteriores, si tienes Bienes Raíces asociados a tu RUT deberías ver:

  • Nombre del propietario
  • Número de ROL de cada propiedad
  • Dirección y Comuna
  • Destino de los inmuebles
  • Valor otorgado por el fisco (tasación fiscal)
  • Características del predio
  • Contribuciones a pagar, si hubiere

Propiedades por RUT sin clave (propiedad de terceros)

La única alternativa para consultar una propiedad de un tercero, es decir, sin necesidad de entrar al sistema de SII mediante el uso de la Clave Única, es conociendo el Nº de Rol de avalúo de la misma utilizando esta herramienta para obtener el certificado.

buscar propiedades por rol

Aclaración

Para conocer el número de Rol Predial, es posible hacerlo a través de este buscador de la SII, para lo cual debe ingresarse la Región, comuna y nombre de calle como valores obligatorios.

Te recomendamos ver nuestro artículo en donde explicamos cómo buscar el rol de propiedad por RUT.

rol predio sii

Dicha certificación contiene, entre otras cosas, el nombre y RUT de la persona registrada como propietaria en la base de datos del Servicio de Impuestos.

Buscar propiedad por rol

Si conoces la región, comuna y rol de la propiedad, la puedes buscar utilizando esta aplicación web de la Tesorería General de la República solicitando un certificado.

Primero debes ingresar a dicho enlace, completar el formulario con los 3 datos mencionados y hacer click en buscar.

Buscar propiedad por rol

También puedes verificar las propiedades afectadas al pago de contribuciones utilizando este buscador de la Tesorería, el cual ofrece la posibilidad de buscar la propiedad por rol o bien por calle y número.

Buscar propiedad contribuciones por rol

Buscar propiedad por nombre propietario

Para buscar una propiedad partiendo del nombre del propietario, es necesario usar los Conservadores online de la siguiente manera:

  1. Ingresa al sitio web de Conservadores de Chile desde aquí, sección «Indice del registro de la propiedad»
  2. Selecciona la solapa «Apellidos, Comuna y Año»
  3. Completa el formulario indicando el apellido del propietario, la comuna y el año de inscripción
  4. Haz clic en Buscar

Buscar propiedades a nombre de una persona o dirección

Otro conservador muy utilizado para buscar propiedades a nombres de una persona es el de Conservadores Digitales. Sigue estos pasos para realizar la búsqueda:

  1. Ingresa al sitio web de Conservadores Digitales desde aquí
  2. Selecciona la notaria o CBR donde necesitas consultar
  3. Si tiene la opción disponible, elige «Consultas en Línea»
  4. Haz clic en Indice de Propiedad
  5. Selecciona la solapa «Por Nombre o Dirección»
  6. Completa el Nombre y Apellido del titular del bien raíz
  7. Haz clic en Buscar

Cómo saber si una persona tiene propiedades a su nombre en Chile

Como hemos visto, si se conocen los datos del RUT y Clave Tributaria (titulares o familiares de los mismos), la información relacionada a las propiedades de dicha persona pueden obtenerse desde la web del SII al solicitar un Certificado de Avalúo Fiscal.

Sin embargo, si hablamos de terceros, es fundamental conocer el rol predial. El mismo puede obtenerse utilizando el buscador de propiedades conociendo de antemano algunos datos de la persona, como la comuna en donde vive, región y calle, los cuales pueden averiguarse mediante el uso del rutificador.

En definitiva, buscar propiedades asociadas a un RUT sin clave es posible aunque requiere de más pasos.

Te recomendamos ver este esta guía para buscar dueño de propiedad por rol.

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Sobre José Barrios

Redactor en RutRutificador.net. Me especializo en temas relacionados a economía, política y administración de empresas.

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