El dato fundamental para conocer a quién le pertenece una propiedad determinada es el número de rol de ese bien raíz.
Sin embargo, dado que no siempre se tiene a mano ese dato, el Servicio de Impuestos Internos (SII) en Chile ha desarrollado una herramienta web para que cada propietario pueda conocer las propiedades asociadas a su nombre utilizando únicamente el RUT.
También existen métodos adicionales, como buscar por nombre del titular o dirección, aunque se necesita hacer uso de otras herramientas. En esta guía te mostraremos cómo hacer la consulta y en dónde debes realizarla.
Índice
Cómo saber las propiedades asociadas a un RUT
Para saber si tienes propiedades a tu nombre deberás ingresar al sitio oficial de la SII y utilizar la herramienta llamada «Buscar una propiedad asociada al RUT» dentro de Avalúos y Contribuciones de bienes raíces. Luego deberás iniciar sesión con tu RUT y Clave Tributaria o ClaveÚnica y hacer click en «Ingresar».
Buscar propiedades asociadas a un RUT
Para conocer las propiedades registradas bajo el RUT del titular es necesario seguir estos pasos:
- Ingresar a la página de SII cl para realizar la consulta de propiedades por RUT aquí.
- Hacer click en el menu desplegable «Servicios Online» y seleccionar «Avalúos y contribuciones de bienes raíces»
- Seleccionar la opción «Avalúos y certificados»
- Hacer click en «Buscar una propiedad asociada al RUT»
- Completar el formulario con tu Rol Unico Tributario y tu Clave Tributaria. Al finalizar haz clic en «Ingresar»
- Si los datos suministrados fueron correctos, deberías poder ver el listado de propiedades asociadas a un rut. De ser necesario, puedes generar los Certificados de Avalúos Fiscales correspondientes desde este mismo sitio.
Es importante resaltar que este proceso sólo puede llevarlo a cabo el Titular del inmueble, dado que se solicita la Clave Secreta que se obtiene al registrarse en SII.
Esta metodología sirve para evitar concurrir a las oficinas del SII a pedir esta información. En ningún momento la idea es ofrecer datos de una propiedad a un tercero.
¿Qué información ofrece el servicio web de Propiedades y Avalúos de SII online?
Una vez realizados los pasos anteriores, si tienes Bienes Raíces asociados a tu RUT deberías ver:
- Nombre del propietario
- Número de ROL de cada propiedad
- Dirección y Comuna
- Destino de los inmuebles
- Valor otorgado por el fisco (tasación fiscal)
- Características del predio
- Contribuciones a pagar, si hubiere
Propiedades por RUT sin clave (propiedad de terceros)
La única alternativa para consultar propiedades por RUT sin clave, es decir, sin necesidad de entrar al sistema de SII mediante el uso de la Clave Única, es conociendo el Nº de Rol de avalúo de la misma y solicitando un Certificado de Avalúo Fiscal en el Servicio de Impuestos Internos.
Te recomendamos ver este esta guía detallada para buscar dueño de propiedad por rol.
Dicha certificación contiene, entre otras cosas, el nombre y RUT de la persona registrada como propietaria en la base de datos del Servicio de Impuestos.
Cómo saber si una persona tiene propiedades a su nombre en Chile
Como hemos visto, si se conocen los datos del RUT y Clave Tributaria (titulares o familiares de los mismos), la información relacionada a las propiedades de dicha persona pueden obtenerse desde la web del SII.
Sin embargo, si hablamos de terceros, es fundamental conocer el rol predial. El mismo puede obtenerse utilizando el buscador de propiedades conociendo de antemano algunos datos de la persona, como la comuna en donde vive, región y calle. En definitiva, buscar propiedades asociadas a un RUT sin clave es posible aunque requiere de más pasos.
Por último, otra forma de conocer los bienes raíces de un titular es buscar propiedad por nombre propietario.
